Attaché A2 schatting onroerende goederen (M/V/X)
Omwille van de leesbaarheid wordt in deze functiebeschrijving de mannelijke vorm gebruikt om bepaalde rollen te beschrijven. Termen zoals bijvoorbeeld « medewerker », « chef » of « gebruiker », hebben zowel betrekking op vrouwen als op mannen.
Identificatie van de functie
Functiecode : DFI109
Niveau: A
Klasse : A2 Functiefamilie : Dossierbeheerders Beroepscategorie : 05. Fiscaliteit (FI)
Doel van de functie
Het beheren en behandelen van schattingsdossiers van onroerende goederen
teneinde
de kwalitatieve eisen te bekomen (zoals bijvoorbeeld een schatting in overeenstemming met de markt
Resultaatgebieden
Alsanalisthet analyseren van de methode die toegepast moet worden voor de schatting en voor de vergelijkingspunten, (onderzoek van recente openbare verkopen (handelswaarde) of onderzoek van de geregistreerde huurovereenkomsten (huurwaarde) of tarieven die worden toegepast inzake BTW (bouwwaarde))
teneinde
de schatting tot een goed einde te brengen
Voorbeelden van taken
- het kiezen van de methode om de vergelijkingspunten te selecteren
- het analyseren van die vergelijkingspunten
- het vaststellen van een bijzondere werkmethode
- het vaststellen van de bijzondere eigenschappen van een dossier
Alsdossierbeheerdercomplexe dossiers inzake onroerend goed aan een deskundigenonderzoek onderwerpen (kerncentrale, bouwwerk bestemd voor kantoren, winkelcentrum, aardgasterminal, kerken, ...
teneinde
de verschillende onroerende waarden vast te stellen (handels-, bouw- en huurwaarde)
Voorbeelden van taken
- het bepalen van de gepastheid van een schatting
- het bepalen van het type schatting dat uitgevoerd moet worden, met eventueel een bezoek ter plaatse
- het onderzoeken van het goed en het bepalen van de juiste waarde
- het kiezen van de referentiepunten die in aanmerking komen voor het betrokken goed
- onderzoek van de bijzondere eigenschappen van het goed dat geschat moet worden
Alsselecteurhet kiezen van relevante referentiepunten en -gegevens (handelswaarden van recente openbare verkopen (en/of verkopen uit de hand), van de huurwaarden van geregistreerde huurovereenkomsten (of niet), bouwwaarden (rekening houdend met de BTW-tarieven, ...
teneinde
te beschikken over gegevens om de waarden en de motivering ervan te bepalen
Voorbeelden van taken
- het selecteren van vergelijkingspunten
- het bepalen van hun relevantie
Alsontwikkelaarhet ontwikkelen van werkmethodes
teneinde
performante resultaten te bekomen voor bijzondere en gelijksoortige dossiers
Voorbeelden van taken
- het bepalen van de doelstellingen om de bijzondere waardeschatting op te stellen
- het bepalen van een geschikte werkmethode
Alsdeskundige/specialisthet doorgeven van zijn/haar ervaring aangaande de schatting van complexe onroerende goederen
teneinde
andere personen zijn/haar ervaring mee te delen en ervan te laten profiteren en de (nieuwe) medewerkers op te leiden
Voorbeelden van taken
- het geven van conferenties
- het opstellen van geschriften, syllabussen en artikels in tijdschriften
Alsrapporteurhet meedelen van de resultaten van het einddossier
teneinde
de klant van de resultaten in kennis te stellen (andere pijlers van de FOD Financiën, andere FOD's, andere administratieve en/of gerechtelijke overheden, externe klanten (openbaar of niet), ...
Voorbeelden van taken
- het bekendmaken van de resultaten
- het in feite en in rechte motiveren van de resultaten
Netwerkelementen - VAN wie krijgt de functie informatie?
Van wie
|
Welke informatie
|
Onder welke vorm
|
Met welke frequentie
|
particulieren/burgers
|
administratieve en fiscale documenten
|
per brief, e-mail ...
|
dagelijks
|
andere fed. overh. diensten
|
authentieke akten
|
persoonlijk contact
|
wekelijks
|
organisaties/ondernemingen
|
instructies
|
informeel
|
maandelijks
|
management
|
aanvragen
|
vergadering, stuurgroep ...
|
ad hoc
|
openbare ambtenaren
|
beslissingen
|
als dossier
|
|
provincies, gemeenschappen, gewesten en gemeenten
|
|
|
|
Netwerkelementen - AAN wie geeft de functie informatie?
Aan wie
|
Welke informatie
|
Onder welke vorm
|
Met welke frequentie
|
eigen overheidsdienst
|
administratieve documenten
|
persoonlijk contact
|
dagelijks
|
andere fed. overh. diensten
|
beslissingen
|
informeel
|
wekelijks
|
organisaties/ondernemingen
|
|
als dossier
|
maandelijks
|
management
|
|
per brief, e-mail ...
|
ad hoc
|
Positionering
De functie krijgt leiding van
Teamchef "Opmetingen en waarderingen"
De functie geeft leiding aan een groep van : 0 medewerkers van
Autonomie
De functie kan autonoom beslissen over
- bezoek ter plaatse of niet
- selectie van referentiepunten en -gegevens
- het bedrag van de schatting
De functie moet autorisatie vragen voor
- het meedelen van de resultaten van de dossiers aan klanten
- het kunnen geven van cursussen
Impact
Totaal werkbudget entiteit
Eigen werkbudget
Technische expertise
Technisch competentieprofiel
Om het technisch competentieprofiel op te maken, staan het technisch competentierooster of de applicatie Crescendo tot uw beschikking.
Innovatie
Aan welke richtlijnen, instructies en wetgeving is de functie gebonden
- WIB [Wetboek van de Inkomstenbelastingen], BTW-wetboek, Successiewetboek, het Wetboek der registratierechten, de wetten en de koninklijke en ministeriële besluiten, richtlijnen en andere geschriften aangaande de bepaling van de onroerende waarden (huur-, handels- en bouwwaarde)
Welke vernieuwingen
- het vervolledigen van de instructies en de omzendbrieven naargelang de plaatselijke situatie en het concrete geval
Gebaseerd op welk referentiekader
- vaststelling van de onroerende waarden
|