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Attaché A2 immobilier international (M/F/X)
Par souci de lisibilité, la forme masculine est utilisée dans cette description de fonction pour désigner certains rôles. L’emploi des termes masculins, « collaborateur », « chef » ou encore « utilisateur », par exemple, est épicène.
Identification de la fonction
Code de la fonction : DLO005
Niveau: A
Classe : A2
Famille de fonctions : Experts thématiques
Catégorie de métiers : 07. Logistique et Economat (LO)
Raison d'être de la fonction
Répondre à la politique immobilière à l'étranger prévue au Master Plan (programmation indicative sur 4 ans) du SPF Affaires étrangères
afin de
gérer le patrimoine immobilier de manière plus réactive et se conformer aux actions prioritaires définies, dans le respect des délais et des limites budgétaires.
Participer activement aux processus immobiliers tels que la vente, l'achat et la location de biens immobiliers situés à l'étranger
afin de
les réaliser de manière concluante compte tenu de leur impact budgétaire considérable.
Finalités
En tant queexpert/spécialiste
- déterminer la valeur vénale des biens immobiliers ainsi que les marges de négociation possibles, une expertise devant être soumise au Ministre et à l'Inspecteur des Finances
afin de
- réduire les possibilités de surestimation ou de sous-estimation de la valeur des biens immobiliers qui pourraient entraîner une perte de profit importante pour le département en cas de sous-estimation, ou le risque qu'un bien reste sur le marché de la vente en cas de surestimation
Exemples de tâches
- étudier le marché immobilier à l'étranger
- sélectionner un ou plusieurs d'expert(s) immobilier(s) local(aux)
- analyser les rapports d'expertise
- procéder à l'expertise fixant le prix plancher et le prix annoncé
- établir des marges de négociation que le département s'accorde pour chaque expertise de biens immobiliers localisés à l'étranger
En tant que
expert/spécialiste
- opter pour une stratégie de mise en vente du bien immobilier
afin de
- allonger la liste des candidats acquéreurs et leur intérêt
Exemples de tâches
- choisir les agences immobilières sur la base de leurs références
- négocier les mandats sans exclusivité, d'exclusivité et de co-exclusivité des agences immobilières
- développer une stratégie marketing
En tant que
expert/spécialiste
- mener activement les opérations d'achat d'immeubles situés à l'étranger
afin de
- être en mesure de proposer un bien en adéquation avec le marché immobilier local, répondant au programme fixé et maîtriser l'ensemble des dépenses consécutives à l'opération
Exemples de tâches
- étudier le marché immobilier (table de comparaison entre achats, locations et nouvelles constructions)
- conclure et négocier des mandats de recherche
- analyser l'adéquation du bâtiment avec le programme
- fixer des marges de négociation possibles
- fixer les autres frais relatifs à l'opération (travaux, frais, honoraires, commissions d'agence, etc.)
En tant que
collaborateur de projet
- assurer la communication entre les gestionnaires de dossiers de rénovation et d'aménagement intérieur
afin de
- établir une connection rapide entre les processus d'achat et de rénovation
Exemples de tâches
- adresser des rapports de mission complets et transmettre les contacts
- intégrer les différentes données dans un Master plan
En tant que
expert/spécialiste
- diriger les surenchères et les négociations par l'intermédiaire de l'agence immobilière étrangère responsable du dossier (l'agence est acteur mais agit sur la base des recommandations de l'expert immobilier)
afin de
- maximaliser les prix de vente et négocier les prix d'achat
Exemples de tâches
- réceptionner les différentes offres d'achat
- préparer les instructions et les recommandations que l'agence doit suivre
- diriger les surenchères et les négociations par l'intermédiaire de l'agence immobilière étrangère responsable du dossier
En tant que
expert/spécialiste
- émettre des avis sur des matières immobilières variées (questions relatives à la copropriété, expertise judiciaire, état des lieux d'entrée et de sortie, charges locatives, etc.)
afin de
- pouvoir donner au poste situé à l'étranger des instructions en conséquence
Exemples de tâches
- étudier les cas et les différences de règlementations possibles
- remettre un avis au gestionnaire de dossier
- remettre un avis au poste
Positionnement
La fonction est dirigée par
Président : N; Directeur P&O : N-1, Responsable Organisation et Logistique : N-2
Chef de service bâtiments à l'étranger : N-3
La fonction assure la direction d'un groupe de : 0 collaborateurs de
Expertise technique
Profil de compétences techniques
Pour construire le profil de compétences techniques, référez-vous à la grille d'expertise technique ou à l’application web Crescendo.
Profil de compétences génériques
Pour élaborer le profil de compétences génériques, référez-vous au livre de profils de compétences génériques ou à l’application web Crescendo.